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Lille fait partie des villes qui bénéficient de la loi Pinel. Cette loi fut appliquée en 2014 pour faire face au manque de logements de location dans les zones où la demande est croissante. Elle a pour objectif d’encourager la location dans le neuf et ainsi faire raviver le secteur de l’immobilier. C’est une modification du dispositif Duflot.
Loi Pinel Lille : conditions d’investissement
Les conditions de la loi Pinel Lille sont assez souples par rapport à d’autres dispositifs.
Tout d’abord le logement doit se situer dans l’une des régions éligibles (zones A bis, A, B1 et parfois B2). La location doit se faire en tant que résidence principale.
Et puis le logement à louer doit être neuf ou bien rénové. Les habitations en construction et prêtes à être achevées ainsi que les locaux transformés en logements sont éligibles.
La location doit aussi respecter les norme énergétiques et sécuritaires.
Pour le locataires, même s’il fait partie de la famille de l’investisseur, il ne doit en aucun cas appartenir à son foyer fiscal.
La location doit se faire au plus tard un an après l’acquisition de la résidence ou sa rénovation, sans cela la loi Pinel à Lille n’est plus applicable.
Loi Pinel à Lille, tous les avantages
La loi Pinel à Lille offre des réductions avantageuses. Toutefois il y a des plafonds à respecter. L’investisseur ne doit pas dépasser 300 000 € de revenu. Le montant de la location est aussi déterminé par cette loi : il ne doit pas dépasser les 5500 € par m2 de surface louée. Les avantages sont cités ci- dessous :
- 12 % , 18 % et 21 % de réduction sur les impôts sur le revenu pour une durée de 6, 9 et 12 ans de location.
- Des économies considérables pouvant arriver à 6000 € dés la 9ème année.
- Se construire un héritage et accroître ses biens.
- Garantir et profiter de sa retraite.
- Devenir propriétaire.
Pour calculer les réductions il existe des simulations gratuites sur le net.
SCPI Pinel : quelle est la différence avec un investissement classique ?
La motivation principale des contribuables à opter pour la disposition Pinel est incontestablement la réduction en impôt.
Cette loi donc offre la possibilité pour l’investisseur à acquérir un bien neuf ou à rénover pour le mettre en location selon quelques modalités:
- Une durée minimale de 6 ans.
- Une durée maximale de 12 ans.
- Un loyer plafonné en fonction du zonage Pinel.
Il est possible également d’opter pour un investissement collectif dans le cadre d’une société civile de placements en immobilier SCPI Pinel.
Quels sont les avantages fiscaux de la loi pinel ?
Si vous avez besoin de plus de précisions, nous vous recommandons de vous rendre sur notre site qui vous sera sans doute d’un grand apport.
La formule SCPI Pinel est donc l’acquisition d’un parc immobilier global qui peut être constitué de plusieurs logements locatifs situés dans plusieurs zones éligibles, la particularité de cette méthode est qu’il y a une mutualisation des risques qui existent dans la location.
En somme, une société civile de placements en immobiliers est un investissement collectif régis par les mêmes règles que pour un investissement individuel mais plus important.