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Nous porterons aujourd’hui notre intérêt sur la ville de Toulouse, située au sud de la France près des frontières espagnoles et surnommée « la ville rose », et examinerons d’éventuels profits à tirer de la loi Pinel à Toulouse.
Toulouse est-elle éligible au dispositif Pinel ?
Quatrième ville la plus peuplée de France et comptant 15 à 20 000 nouveaux arrivants chaque année, Toulouse bénéficie d’un classement B1 dans le zonage Pinel, ce qui fait d’elle une ville éligible auprès de la loi.
Le marché de l’immobilier à Toulouse est en pleine expansion et dénote une augmentation des prix de 5%, et une estimation est faite pour 2020 à hauteur de 9%. Il va sans dire qu’un investissement immobilier au sein de la ville rose s’annonce très fructifiant.
Quels plafonnements pour Toulouse ?
Un investissement à Toulouse héritera logiquement des contraintes associées à sa zone, à savoir les contraintes de la zone B1.
Les plafonnements de revenus annuels pour les locataires sont organisés comme suit :
- Pour les célibataires ou personnes vivant seules : 31 165 euros.
- pour deux personnes vivant en couple : 41 618 euros.
- avec une personne à charge : 50 049 euros.
- deux personnes à charge : 60 420 euros.
- trois personnes à charge : 71 028 euros.
- quatre personnes à charge : 80 103 euros.
La somme de 8041 euros par an est ajoutée aux personnes à charge supplémentaires à partir de quatre. Selon que votre durée soit de 6, 9 ou 12 ans vous bénéficierez de taux de réduction de 12, 18 et 21 % respectivement.
Simulation Loi Pinel : est-elle indispensable ?
Cette opération permet à l’investisseur dans le cadre du Pinel à évaluer le taux de la baisse des charges fiscales et aussi le loyer.
C’est donc une simulation très facile à faire en ligne, vous n’aurez qu’à fournir des informations pour le simulateur et attendre quelques minutes pour voir les résultats qui sont d’ailleurs fiables si vous donnez les bons renseignement :
- La zone où est situé votre bien.
- La durée envisagée pour la location.
- La surface habitable ou utile.
- Le montant de l’investissement.
Cette étape est indispensable
Si vous avez décidé donc d’opter pour cette disposition de défiscalisation alors vous devez impérativement être au courant de combien vos impôts vont baisser car après tout c’est ça votre objectif.
D’autre part , il vous sera aussi important de calculer les loyers que vous percevrez chaque mois ou chaque année.
Cette simulation est donc une anticipation qui permettent d’évaluer les détails de cette opération d’investissement de manière à savoir où vous allez mettre les pieds, quelques minutes de votre temps suffiront pour la réaliser à bien.