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Lyon est la troisième plus grande ville de France, et son agglomération seconde en termes de nombres d’habitants derrière la capitale Paris. Ville très attractive autant culturellement qu’économiquement, elle est le repère de nombreux touristes et surtout un lieu très prisé par les étudiants étrangers souhaitant poursuivre un bon cursus universitaire. Par conséquent la demande de location ne peut qu’être considérable, et celle-ci attire les investisseurs de l’immobilier à venir y concrétiser des projets.
De plus, la loi Pinel favorise l’arrivée de ces hommes d’affaires par les remises d’impôts qu’elle propose. Voyons les avantages que vous pouvez tirer de cette loi en investissant dans la ville de Lyon.
Que dit la loi Pinel au sujet de Lyon ?
L’agglomération lyonnaise étant classée en zone A, cela signifie qu’il existe une très forte demande de location de logements, bien supérieure à l’offre. Le loyer de votre location est plafonné à 12,59 euros/m2 pour les zones de cette classe. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts dans le meilleur des cas de 21%, si vous vous engagez à louer votre appartement sur une durée de 12 ans. Pour des engagements de 6 et 9 ans, les réductions seront respectivement de 12 et 18%.
Pour que votre logement soit éligible aux yeux de la loi Pinel à Lyon, ce dernier doit répondre à certains critères. D’abord, s’il est âgé, un expert devra l’examiner. S’il est déclaré indécent par ce dernier, il faut que votre bien soit rénové de manière à décrocher l’un des labels « Bâtiment Basse Consommation » ou « Haute Performance Energétique ».
Ainsi votre appartement pourra répondre aux 27 critères de décence d’un logement neuf.
Les contraintes de la loi Pinel à Lyon
La loi Pinel impose des exigences relatives au délai de construction et à la mise en location, qui sont résumées ci-dessus :
- Le logement doit être construit dans les 30 mois suivant l’ouverture du chantier.
- Le type de location est celui d’un logement à nu.
- La location s’effectue sur une période de 6,9 ou 12 ans en tant que résidence principale.
- le type de réduction d’impôts dont on peut bénéficier
- le montant du loyer qu’on doit fixer pour nos futurs locataires.
- Savoir si notre région est éligible à la loi Pinel.
Calculateur Pinel : Comment procéder ?
Le dispositif Pinel connaît un succès depuis sa création, le but principal de cette loi est de régler le problème des demandes de logements.
Elle encourage les investisseurs à devenir propriétaire d’un logement neuf pour qu’ils les louent à d’autres personnes, en contrepartie ls propriétaires reçoivent des réductions d’impôts sur le montant investi.
Les baisses d’impôts peuvent être respectivement de 12%, 18%, ou 21% du montant investit à condition que la période de location soit de 6, 9 ou 12 ans.
Notre site donne plus d’informations et de détails sur le sujet.
Utiliser un calculateur Pinel
Avant d’entamer sa procédure d’investissement, il est vivement conseillé de passer par un calculateur Pinel, cet outil proposé par le ministère du logement est accessible sur internet, et nous permet de connaitre :
L’utilisation d’un simulateur Pinel est très simple, il suffit d’entrer certaines informations comme la surface de notre logement, ainsi que le montant investi dans ce logement pour avoir un accompagnement et des conseils personnalisés pour réussir notre investissement dans l’immobilier locatif.