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Loi Pinel à Bordeaux : où investir à Bordeaux ?

La ville de Bordeaux bénéficie de plusieurs projets urbains et améliorations des conditions favorisant l’investissement dans l’immobilier, si bien que ses logements sont éligibles par les lois de défiscalisation comme la loi pinel bordeaux.

La loi Pinel et Bordeaux

Bordeaux est classée en zone B1 de la loi Pinel, c’est-à-dire qu’un investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôts de 6 000 euros chaque année en investissant dans un logement à but locatif dans des périodes préalablement définies par le dispositif. Voici comment compter les taux de réduction d’impôts selon la période :

  • 12 % de réduction d’impôts sur une location d’une période de 6 ans.
  • 18 % de réduction d’impôts sur une location d’une période de 9 ans.
  • 21 % de réduction d’impôts sur une location d’une période de 12 ans.

Avec un petit calcul mathématique, on retrouve une défiscalisation d’environ 63 000 euros sur la période maximale de location, soit 12 ans. Au fait, la déduction se calcule comme suit : pour un logement plafonné à 5 500 euros / m², soit de 300 000 euros (peut-être un appartement 3 pièces), les revenus de loyers peuvent atteindre les 54 000 euros sur 9 années de location, ainsi vous déduisez 6 000 euros d’impôts par an en appliquant le taux de 18 %.

Les plafonds de loyers à Bordeaux sont en moyenne 600 euros pour un T2, soit 10,28 euros / m². Pour profiter de ces avantages, l’investisseur doit s’engager et ne pas reculer en arrière. Dans le cas où il est satisfait de ses premières années et qu’il souhaite se retirer, il devra attendre au moins 6 ans pour bénéficier de la réduction d’impôts.

Dans quel quartier investir en loi Pinel à Bordeaux

Dans quel quartier investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Bordeaux présente un fort dynamisme sur plusieurs secteurs qu’ils soient économiques, commerciaux, immobiliers, transports, marché du travail, etc. Ce dynamisme ne manque pas d’attirer de plus en plus de personnes à la recherche de moyens de confort et de milieux favorables pour les études ou l’emploi, si bien qu’on prévoit de créer jusqu’à 1 700 entreprises chaque année dans la ville.

Cela ne s’arrête pas là, Bordeaux bénéficie aussi de projets de constructions répartis sur plus de 700 hectares autour de Saint-Jean et des communes voisines. En effet, ce projet promet une création de 15 000 logements d’ici 2030 qui non seulement répondront aux besoins du logement des citoyens français, mais répondront aussi aux critères d’éligibilité de la loi Pinel à Bordeaux.

Déjà que la ville enregistre une hausse démographique de 4 % sur ces deux dernières années, Bordeaux continue de recevoir des personnes des quatre coins du pays ainsi que des quatre coins du monde !

Les quartiers Barazza et Niel présentent de fort taux de rendement sur la vente et l’achat de l’immobilier neuf, signe d’une bonne opportunité d’investissement sur l’immobilier. Les prix des biens immobiliers en mètre carré ne sont pas loin des prix proposés en métropole, soit de 3 790 euros.