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Loi Pinel à Toulouse : la ville est elle éligible à la loi Pinel ?

La loi Pinel est une loi qui concerne le secteur immobilier. Elle a été établie par l’ancien Ministre Sylvia Pinel, en 2015. Cette loi est fonctionnelle jusqu’à la fin 2021 pour les Zones A et B1 tandis qu’elle a déjà pris fin en 2018, pour les Zones B2 et C. La ville de Toulouse est située dans la Zone B1, ce qui fait d’elle éligible à ce dispositif.

Alors, c’est quoi la loi Pinel ? Et comment en profiter ? Nous allons le voir tout de suite.

La loi Pinel : définition

La loi Pinel à Toulouse est un dispositif qui vise à alléger les impôts pour les investisseurs français qui se lancent dans l’immobilier neuf ou l’immobilier destiné à la rénovation. La condition pour bénéficier de cette défiscalisation, c’est d’abord, de s’engager à louer son appartement pour une durée qui varie entre 6 ans et 12 ans.

Bien entendu, plus la durée de la location augmente plus l’investisseur aura des avantages :

  • S’engager à louer sa maison pendant 6 ans : l’investisseur aura une réduction fiscale de 12 %,
  • s’engager à louer sa maison pendant 9 ans : l’investisseur aura une réduction fiscale de 18 %,
  • s’engager à louer sa maison pendant 12 ans : l’investisseur aura une réduction fiscale de 21 %.

Où investir en loi Pinel à Toulouse ?

La ville de Toulouse comporte plus de 23 400 programmes de l’immobilier neuf depuis 2013 ! En effet, cette ville est très animée et attire beaucoup de personnes.

Premièrement, la ville rose est une ville étudiante qui comporte plusieurs universités et beaucoup d’écoles supérieures. De plus, la ville abrite deux pôles scientifiques très importants (le pôle de recherche et le pôle aéronautique). C’est d’ailleurs pricncipalement ce qui fait d’elle une ville très prisée par les cadres. Enfin, Toulouse est une ville où il fait très bon vivre, ce qui ne cesse d’attirer de nouveaux habitants.

Donc, suite à cette demande croissante, et à cette augmentation démographique, l’État a mis en place plusieurs programmes d’immobilier neuf qui sont tous éligibles à la loi Pinel.

Notons que le prix du m² à Toulouse pour le neuf est de 3 700 euros, tandis qu’il est autour de 2 800 euros pour l’immobilier destiné à la rénovation (qui est aussi, éligible à la loi Pinel).

Le rendement locatif de la ville est de 3.7 %, constaté sur les appartements T2 dans les quartiers suivants : Minime, Cartoucherie et Borderouge. Le rendement s’élève jusqu’à 3.8 % pour les villes périphériques tel que Tournefeuille.

Prix de l’immobilier à Toulouse

Voici quelques exemples de biens immobiliers à Toulouse :

  • Un appartement de deux pièces avec une surface de 42 m² est constaté entre 172 000 euros et 177 000 euros,
  • un appartement de trois pièces avec une surface de 63 m² est constaté entre 217 000 euros et 240 000 euros,
  • un appartement de quatre pièces avec une surface de 81 m² est constaté entre 260 000 euros et 263 000 euros.