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Investissement locatif

Acquérir un logement pour le louer est une démarche répandue qui permet d’investir et de se constituer un patrimoine. En achetant un appartement destiné à la location, vous avez la garantie d’obtenir des revenus complémentaires sur le long terme. Mais réussir son investissement locatif ne s’improvise pas et de nombreux paramètres sont à prendre en compte avant de se lancer !

Un investissement avantageux

ImmoEn investissant dans l’immobilier, vous vous constituez un patrimoine durable et solide. Vous pourrez percevoir des loyers mais aussi profiter de différents avantages fiscaux.
Le premier intérêt d’acheter pour louer est de s’assurer un revenu pour l’avenir, qui pourra venir compléter votre retraite. A l’issue de la période de location obligatoire, vous aurez aussi, si vous le souhaitez, la possibilité d’habiter le bien immobilier pour votre retraite. Il faudra cependant veiller à rembourser le crédit tant que vous êtes encore actif.
Votre logement, une fois payé, pourra également être attribué à un de vos proches en lui permettant de profiter d’un loyer attractif. L’appartement ou maison acheté(e) viendra s’ajouter à votre patrimoine immobilier, qui sera transmis à vos enfants ou à un membre de votre famille.
Sachez aussi qu’avec une épargne peu conséquente, vous pourrez tout de même investir dans la pierre. Les banques financent plus facilement les placements immobiliers grâce à la perspective des loyers pour rembourser le crédit. Il vous sera généralement demandé un apport personnel équivalent à 10% du montant du bien.
Enfin, investir dans l’immobilier offre des avantages fiscaux. Selon le dispositif retenu, vous aurez la possibilité de réduire vos impôts.
En résumé, l’investissement immobilier offre de nombreux intérêts :

  • Des avantages fiscaux (réduction d’impôts)
  • Un patrimoine sur le long terme
  • Des revenus complémentaires

Des précautions à prendre

Louer appartementPour que votre projet soit une réussite, vous devez tout de même être rigoureux et attentif dans le choix du bien et du dispositif. Puisque le but est de louer le bien acheté, il est important que vous puissiez trouver facilement et rapidement un locataire.
Sélectionnez un secteur porteur pour acheter votre appartement ou votre maison. Vérifiez que le quartier soit bien desservi par les transports et qu’il bénéficie de commerces et d’écoles à proximité. L’emplacement est primordial pour assurer la location de votre bien. Contrôlez ensuite les prix des loyers dans la même zone géographique afin de vous faire une idée des tarifs. Sélectionnez votre locataire et demandez une caution solidaire, afin d’écarter tous les risques d’impayés : un mois sans loyer et cela vous pénalise pour rembourser votre crédit immobilier. Idéalement, faites appel à une agence professionnelle pour gérer votre bien.