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Nantes est une commune située à l’ouest du territoire français dans le département de la Loire Atlantique, à une cinquantaine de kilomètres environ de l’océan qui borde l’hexagone.
Les grands espaces verts qui se trouvent dans cette ville, la proximité de la mer, l’accessibilité rapide vers la capitale ou encore le taux de chômage relativement bas font de Nantes un endroit très intéressant pour les habitants des territoires périphériques; on dénombre une hausse moyenne annuelle de 8000 habitants.
De cet afflux suit logiquement une pénurie de logements, qui intéresse les investisseurs notamment grâce à l‘investissement immobilier à nantes.
Quel zonage pour Nantes selon la loi Pinel ?
L’attractivité de la « Cité des ducs » lui vaut un classement en zone B1 selon les critères pris en compte par les textes juridiques, ce qui en fait une ville éligible auprès de la disposition Pinel. Ce classement vous permet, en tant qu’investisseur, de pouvoir bénéficier de réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 euros, somme considérable.
Pour cela il faut vous engager à louer votre bien à nu en tant que résidence principale, pour la durée de votre choix parmi celles-ci : 6,9 ou 12 ans. Les loyers seront plafonnés au mètre carré selon la modalité choisie parmi les 3 précédentes. Les locataires seront également limités à des plafonds de revenus, variables selon le nombre de locataires par logement.
Où et comment investir à Nantes ?
Votre investissement locatif à Nantes vous rapportera plus ou moins de gains en fonction de l’endroit où vous souhaitez appliquer votre projet.
Voici les différentes possibilités d’investissement à Nantes :
- en centre ville : le studio est à privilégier dans cette zone compte tenu du puissant vivier étudiant. Le rendement locatif est de 2,5%.
- dans les quartiers périphériques : préférable pour les logement moyens, cette zone offre un rendement de 3%.
- les communes voisines : pour les personnes qui apprécient la vie dans un paysage placide et champêtre sans s’éloigner de la ville. Un investissement dont le rendement s’élève à 3.5%.
Simulation Loi Pinel : quel est le résultat recherché ?
Vous voulez investir dans l’immobilier mais vous avez peur que les impôts prend tout votre bénéfice . Vous cherchez un dispositif qui vous permet de profiter d’une défiscalisation ,y-a-t il un moyen efficace pour des réductions fiscales ?
Le gouvernement a mis à la disposition des gens intéressés une simulation de la loi pinel . Cette dernière est un site qui permet aux investisseurs de vérifier les communes d’éligibilité dans cette période ainsi de calculer le loyer maximal et le pourcentage de la réduction d’impôt .
La loi pinel est un dispositif qui sollicite les gens a investir dans l’achat ou la construction d’un logement neuf ou rénover des anciens logements puis louer l’immobilier à des locataires avec un prix inférieur à l’offre disponible sur le marché .
La formule qui nous donne le loyer maximal pinel est appelée aussi le coefficient multiplicateur est égale a 0,7 X (19/la surface utile ) .En introduisant quelques informations sur l’immobilier ,vous aurez le prix maximal de la location .Plus de détailles sont disponibles sur notre site.
Comment la calculer ?
Pour calculer le prix du loyer maximal ,on vous conseille de passer la simulation loi pinel en introduisant :
- La superficie et le nombre des pièces de l’immobilier .
- La situation géographique du logement .
- Le nombre des occupants .
- La situation familiale et professionnelle du locataire et du propriétaire .