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Qui paie les frais d’agence immobilière vente ?

Les frais d’agence correspondent aux honoraires versés à l’agence lors d’une transaction immobilière. C’est en quelque sorte le revenu de l’agence ou de l’agent pour les différentes actions mises en œuvre, qui aboutissent à la concrétisation de la vente. L’agent immobilier met en réalité ses services à disposition de l’acheteur et du vendeur, mais alors, qui doit s’acquitter de ces fameux frais d’agence ?

Le calcul des frais d’agence

Louer maisonLors d’une transaction immobilière, le montant des honoraires de l’agent immobilier ne bénéficient pas d’encadrement par la loi et sont donc définis librement. Généralement, ils se négocient dès le départ entre l’agence et le vendeur. Dans la plupart des cas, on retrouve cependant les mêmes règles de calcul pour établir le montant des frais d’agence. Il s’agit souvent d’un tarif proportionnel au prix de la vente : ainsi, plus le bien est vendu cher, plus les honoraires seront élevés. Le pourcentage se situe entre 5% et 10% du prix de vente. Il faut savoir que ce taux sera dégressif : les montants conséquents se verront attribuer un pourcentage plus faible que pour les transactions moins importantes.
Ainsi, l’agent immobilier peut définir ses tarifs librement mais il doit tout de même obéir à certaines règles. Il doit notamment exprimer les frais en TTC et les afficher de manière lisible et visible en vitrine.

La paiement des frais d’agence

Immo salonLorsque la transaction a été effectuée, l’agent reçoit les frais d’agence comme rémunération. En règle générale, les honoraires sont imputés au vendeur qui a sollicité les services de l’agence. Cela lui permet de définir en amont un prix en tenant compte de ces commissions : le vendeur indique à l’agence le prix net qu’il souhaite obtenir de son bien, l’agent ajoute ensuite ses honoraires et fixe ainsi le prix définitif. Attention donc à bien sélectionner votre agence et négocier le taux car une fois les frais ajoutés au prix, votre bien peut devenir moins attractif sur le marché.
Cependant, il y a toujours la possibilité de répartir les frais d’agence entre le vendeur et l’acquéreur ou de reporter la totalité des frais sur l’acheteur, mais cette option est beaucoup moins répandue en France.
Pour être incollable sur les frais d’agence dans le cadre d’une vente immobilière, retenez que :

  • Les frais d’agence correspondent à la rémunération de l’agent immobilier
  • Il s’agit d’un pourcentage appliqué sur le montant total de la vente, qui varie généralement entre 5% et 10%
  • Il est d’usage en France que les frais d’agence soient réglés par le vendeur

Comment appliquer les pourcentages pour vos frais d’agence ?

Il est impossible de passer à côté de ces frais d’agence que ce soit pour l’achat ou la vente. Dans la plupart des cas, les professionnels de l’immobilier optent pour des pourcentages, mais il est difficile d’appliquer ces derniers à la somme puisque vos connaissances sont limitées. Vous avez donc un investissement de 200 000 euros et l’agent a l’occasion d’appliquer des frais à hauteur de 2 %. Vous avez forcément besoin de cette page http://www.calculpourcentage.com puisqu’elle vous propose tous les outils nécessaires.

  • Il suffit de renseigner la valeur de 200 000 euros dans l’encadrement prévu à cet effet ainsi que le pourcentage pour les frais.
  • Il faut alors multiplier 200 000 euros par 2 et diviser l’ensemble par 100 afin d’obtenir un montant.
  • Vous devez donc payer 4000 euros de frais d’agence.

Il est important de préciser que toutes les agences n’appliquent pas les mêmes frais, mais la méthode pour le calcul est identique. Avant d’acheter un bien immobilier ou de le vendre, vous devez vous renseigner le plus possible afin de comparer tous les établissements, vous pourriez réaliser quelques économies en confiant votre logement à une agence dont le pourcentage est le plus faible, car la facture peut rapidement grimper selon certaines enseignes.