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Pour un investissement commercial véritablement rentable, l’investisseur doit tenir compte de certains détails importants. Il doit par exemple estimer la valeur des murs de son local commercial pour être fixé quant au budget requis pour l’investissement locatif. Cependant, la plus grosse difficulté réside au niveau de la manière dont cette estimation doit se faire. En d’autres termes, comment calculer la valeur des murs commerciaux ? La réponse ici !
Les variables à prendre en compte pour le calcul
Le prix des logements s’estime généralement au mètre carré de la surface habitable. Ce qui n’est pas le cas des locaux commerciaux. Pour ce qui les concerne, cette valeur dépend du rendement estimé pour le loyer. Toutefois, pour son calcul, il est impératif de tenir compte de certaines variables. On peut citer entre autres :
- l’emplacement du local commercial
- la rentabilité du local commercial
- les surfaces réelle et pondérée évaluées au mètre carré
- le type de commerce en projet ou en pleine exécution
- et les variables annexes.
On retient dans le lot des variables annexes, les autres éléments importants qui peuvent avoir une influence significative sur la valeur du local commercial. Par exemple, vous pouvez vérifier la présence ou pas d’un dispositif anti-incendie. Vous pouvez également tenir compte de la qualité de l’installation électrique, les sorties d’évacuation installées et la présence ou non d’une vitrine. De même, l’année de construction et la conformité du local aux normes récentes (HQE, BBC, ERP, etc.) peuvent influencer la valeur d’un local commercial.
Les méthodes de calcul
Il importe de préciser que l’estimation de la valeur d’un local commercial dépend de sa finalité. De ce fait, on distingue généralement deux catégories d’acteurs pour le calcul : les acquéreurs et les investisseurs.
On retient parmi les acquéreurs les personnes qui désirent acheter le local pour un usage commercial. Dans la seconde catégorie, ce sont les investisseurs immobiliers qui sont indexés. Ceux-ci pourront alors se procurer des revenus locatifs par ce biais. Pour chacune des deux catégories, il existe une méthode bien spécifique pour le calcul de la valeur vénale d’un bien commercial.
Toutefois, la méthode la plus courante est celle des investisseurs. Elle autorise le calcul sur la base du revenu annuel que le local commercial produit. À cette valeur, il suffira d’ajouter un taux de rendement. Sa valeur est variable, mais elle s’étend généralement dans la marge de 5 à 10 %.
Des conseils pour le calcul
Ce qu’il est important de retenir pour le calcul de la valeur des murs commerciaux, c’est la nécessité d’évaluer également la valeur des murs occupés et celle des murs libres. Ce n’est pas toujours évident d’y parvenir sans une certaine compétence ! C’est pourquoi l’intervention d’un professionnel est souvent requise.
Pour un résultat fiable, il faudrait que le professionnel choisi jouisse d’une bonne expérience dans le secteur immobilier. De même, son expertise doit être confirmée par ses réalisations sur le terrain. Certes, il faudra prévoir un budget pour ce service, mais c’est toujours plus rassurant d’y recourir.
Pour finir, le calcul de la valeur vénale d’un local commercial est un préalable indispensable pour un bel investissement immobilier. Il est également requis avant la mise en vente d’un quelconque bien commercial. Les conseils présentés ici vous permettront de bien faire ce calcul.